一、買房前約定房屋歸一方所有是否有法律效力

買房前關(guān)于房屋歸屬權(quán)的約定，是否具備法律效應(yīng)？

該協(xié)議具有約束力，協(xié)議的其中一方有權(quán)在未來依照協(xié)議約定來獲得相關(guān)房屋的所有權(quán)。

然而，這并不意味著，在沒有經(jīng)過房屋產(chǎn)權(quán)登記的情況下，其已經(jīng)取得了實(shí)際意義上的所有權(quán)。在此我們需要強(qiáng)調(diào)的是，無論是不動產(chǎn)權(quán)利的確立、變更、轉(zhuǎn)移還是消亡，都必須經(jīng)過我國法律的嚴(yán)格登記程序，才能產(chǎn)生法律效力；反之，如果未進(jìn)行登記，則無法產(chǎn)生法律效力，但法律另有特殊規(guī)定的情形除外。

此外，根據(jù)我國現(xiàn)行法律法規(guī)，對于依法歸屬于國家所有的自然資源，其所有權(quán)的取得可以不必經(jīng)過登記程序。

《中華人民共和國民法典》第二百零九條

不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

二、買房后房屋增值部分如何分配？

在一般情況下，若夫妻共同買房，婚后房屋增值部分通常視為夫妻共同財產(chǎn)，原則上平均分配。但如果有明確約定房屋增值部分的歸屬，按約定處理。若為一方婚前買房，婚后增值的，增值部分一般認(rèn)定為個人財產(chǎn)，歸購房方所有。不過，具體情況還需根據(jù)購房合同、出資情況、婚姻關(guān)系等多方面因素綜合判斷。若雙方無法協(xié)商一致，可通過訴訟途徑，由法院根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行認(rèn)定和判決。總之，房屋增值部分的分配需依據(jù)具體法律規(guī)定和實(shí)際情況來確定。

三、買房后產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)如何辦理合法

買房后辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)需按以下合法流程：首先，雙方簽訂房屋買賣合同并支付房款，確保合同合法有效。然后，攜帶相關(guān)資料到不動產(chǎn)登記中心辦理過戶。資料通常包括原房產(chǎn)證、買賣雙方身份證、買賣合同等。登記中心會對提交資料進(jìn)行審核，如資料齊全且符合規(guī)定，將進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更登記。此過程中可能會涉及繳納稅費(fèi)，如契稅等，按照規(guī)定的稅率繳納。經(jīng)審核通過后，不動產(chǎn)登記中心會頒發(fā)新的房產(chǎn)證，標(biāo)志著產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)完成。整個過程需遵循相關(guān)法律法規(guī)和登記中心的具體要求，以確保手續(xù)合法合規(guī)。

該協(xié)議具有約束力，一方有權(quán)按約定取得房屋所有權(quán)，但未登記則未實(shí)際取得所有權(quán)。不動產(chǎn)權(quán)利的變動需經(jīng)我國法律登記程序才具法律效力，未登記則無效，但法律另有規(guī)定除外。對于國家所有的自然資源，其所有權(quán)取得可不登記。