一、離婚房產還有貸款是否可以改一個名字

離婚房產還有貸款不可以改一個名字，有貸款的房屋由于抵押給銀行，所以未還清貸款的民情況下，是不是否可以變更產權人名字的。離婚夫妻按揭房產是需要還清貸款之后再來進行過戶的?；蛘呷绻y行同意，可以以轉按揭的方式過戶。

法律規(guī)定，離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據(jù)實際情況判決由當事人使用。

當事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。

《民

不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。

二、離婚時婚前房產協(xié)議是否可以有效

夫妻自愿協(xié)商一致簽訂的婚前房產協(xié)議，其內容不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良的，是有效的，對夫妻雙方具有法律約束力，當事人雙方都有權依照約定行使相關的財產權利，也必須承擔相應的財產義務；離婚時，雙方財產利益的分配必須按照約定進行。當然，如果雙方在婚后另行簽署了內容不一致的財產協(xié)議的，以后簽署的協(xié)議為準。

法律規(guī)定，男女雙方可以約定婚姻關系存續(xù)期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應當采用書面形式。沒有約定或者約定不明確的，適用《民法典》第一千零六十二條、第一千零六十三條的規(guī)定。

夫妻對婚姻關系存續(xù)期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有法律約束力。

簽署婚前財產協(xié)議應當具備如下條件：

所謂的婚前財產協(xié)議，是指男女雙方在結婚之前所簽署的關于婚前、婚后財產歸屬，債務承擔以及離婚分割的協(xié)議。簽署婚前財產協(xié)議應當具備如下條件：

1、該協(xié)議必須是經過公平協(xié)商，由雙方在平等自愿的基礎上所簽署的。；

2、所約定的財產范圍必須是夫妻現(xiàn)存或將來可是否可以獲得的合法財產，不得侵犯任何第三方的合法權益；一般

3、該協(xié)議應當采取書面形式。

4、該協(xié)議不得約定干涉婚姻自由（離婚自由）的內容，例如“任何一方首先提出離婚的，所有財產歸另一方所有”。

5、協(xié)議中需設定清楚婚前財產生效的條件、時間。

在大多數(shù)情況下，伴侶在簽訂協(xié)議時都會寫“本協(xié)議自雙方簽字時生效”。對于婚前財產協(xié)議來說，明顯的是為結婚后共同生活所簽署的約定，也即應以結婚登記為有效要件。

《民法典》第一千零六十五條

男女雙方可以約定婚姻關系存續(xù)期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應當采用書面形式。沒有約定或者約定不明確的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規(guī)定。

夫妻對婚姻關系存續(xù)期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有法律約束力。

夫妻對婚姻關系存續(xù)期間所得的財產約定歸各自所有，夫或者妻一方對外所負的債務，相對人知道該約定的，以夫或者妻一方的個人財產清償。

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