一、農(nóng)村宅基地房離婚后可以分使用權(quán)嗎

在辦理離婚手續(xù)過程中，關于住房使用權(quán)和承租權(quán)的相關事宜，可以依據(jù)你們兩個人的實際情況而做出決定。如果你們雙方對于婚姻公共財產(chǎn)之中的房產(chǎn)價值以及所有權(quán)的歸屬無法達成共識的話，那么當?shù)卣畽C關會按照下列幾個不同的情況來分別處理類似的問題：

首先，如果雙方都以強烈的意愿主張房產(chǎn)所有權(quán)并愿意出高價競得該房屋的，那么這樣的請求將會被允許；

其次，倘若有一方堅持要求擁有房產(chǎn)所有權(quán)，他們需要向評估機構(gòu)提出申請，由該機構(gòu)按照市場較為普遍的價格評估該房屋，進而獲得房產(chǎn)所有權(quán)的這一方必須要給予對方相應的補償；

最后，若雙方都明確表示放棄房產(chǎn)所有權(quán)，那么，當?shù)卣畽C關會依據(jù)當事人的申請拍賣掉該房屋，并將所得款項分給雙方。

《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋（一）》第七十七條

離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應當根據(jù)實際情況判決由當

當事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。

二、農(nóng)村宅基地房屋贈與協(xié)議需要公證嗎

依據(jù)我囯行法律規(guī)范，宅基地的所有權(quán)歸屬農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，而個人僅享有其使用權(quán)。該宅基地之取得源于農(nóng)民所享有的特定身份，并且必須經(jīng)過申請程序方能獲取。

值得注意的是，宅基地不能獨立轉(zhuǎn)讓或買賣，唯有伴隨房屋產(chǎn)權(quán)變更過程中的調(diào)整方得以進行流轉(zhuǎn)。因此，單項宅基地的交易合同便是無效的，公證機構(gòu)不會對此類合同予以公證。

此外，本村的宅基地僅可售予同為本村公民，非本村村民不論是城鎮(zhèn)戶籍者還是外村村民均無法通過購買方式取得該等宅基地。

同時，亦須遵守一戶僅可擁有一處宅基地的限定原則，即未擁有宅基地的本村村民方可向村集體申請一處宅基地使用。

《中華人民共和國土地管理法》第二條

中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。

全民所有，即國家所有土地的所有權(quán)由國務院代表國家行使。

任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。

國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。

國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權(quán)的除外。

第九條

城市市區(qū)的土地屬于國家所有。

農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。

在離婚訴訟的審理過程中，對于住房使用權(quán)益以及租賃權(quán)的歸屬問題，法院將按照案件當事人的具體情況進行綜合考慮與裁決。若在如何確定房地產(chǎn)價格以及所有權(quán)等方面出現(xiàn)難以協(xié)商一致的困境，相關部門會依據(jù)實際情況予以妥當處置：若有一方愿意以更高的價格購買房屋的所有權(quán)，那么這一意愿應當?shù)玫阶鹬睾椭С?；倘若其中一方向要堅持始終持有原有的不動產(chǎn)權(quán)證，則需要經(jīng)過詳細的資產(chǎn)評估之后，對另一方做出相應的經(jīng)濟賠償；如果雙方都選擇放棄對該房產(chǎn)的所有權(quán)，那么政府將會對此房進行公開拍賣，并將拍賣所得款項公平合理地分配給雙方。